Инструкция Покупателя

Все что Вы хотите узнать о недвижимости в ТурцииПокупка недвижимости это, безусловно, самая ожидаемая и важная часть жизни человека. Особенно, когда вы хотите купить себе дом для отдыха, вы желаете, чтобы все было идеально, поскольку люди работают на протяжении всей своей жизни для того, чтобы наконец накопить достаточно денег для покупки недвижимости. Вот почему этот акт имеет большое значение.

Одна из самых важных вещей, которую нужно знать, это:

Вся турецкая недвижимость продается с безусловным правом собственности, что означает, что вы будете владеть пропорциональной частью безусловного права собственности для нового строительного комплекса. Вот несколько советов, о которых должны знать люди, покупающие дом для отдыха в Турции!

Проводите свое исследование!

Search your property in TurkeyВы всегда можете связаться с нами для получения информации и уведомлений о желаемых местах, новых объектах недвижимости, их размере и стоимости. Быть в курсе всего – это всегда хорошая идея. Кроме того, правильным решением будет оставаться на связи с Jasmine Homex, ведь мы будем рады держать вас в курсе все, что касается недвижимости и соответствующих ей налогов и цен.

Справочник покупателя от компании Jasmine Homex поможет вам на каждом этапе покупки недвижимости в Турции. Вы найдете ответы на все ваши вопросы относительно покупки недвижимости в Турции, а данное руководство поможет вам избежать потери денег и времени, а также не позволит допустить юридические ошибки.

Кроме того, если вы все еще не уверены, чего хотите, вы всегда можете сесть и спросить себя о нескольких вещах, которые могут помочь вам принять решение.

  • Какое расположение для вас является идеальным?
  • Какое сообщество и район вы предпочитаете?
  • Знаете ли вы сумму, которую вы готовы потратить?
  • Вы уже знаете в отношении каких достижений современной цивилизации вы не готовы пойти на компромисс?
  • Вы хотите жить в городе или посёлке?
  • Вы готовы приобрести и восстановить недвижимость в Турции?
  • Когда вы можете приехать в Турцию, чтобы посмотреть недвижимость вместе с нами?

Этих легких и простых вопросов будет достаточно для того, чтобы помочь вам решить, чего вы хотите и как вы этого хотите.

Граждане, которые могут купить недвижимость в Турции

Турция – прекрасное место, и многие люди предпочитают покупать здесь дома для отдыха. До последних лет в Турции было несколько законов, которые запрещали гражданам соответствующих стран покупать здесь землю. Однако после 2012 года турецкое правительство отменило многие из этих законов и облегчило людям покупку недвижимости. Эта страна идеальна, так как это мирная страна, жить в которой относительно дешево по сравнению с другими европейскими странами.

Важно, чтобы каждый знал обо всех сложностях и самой процедуре, которую необходимо пройти, чтобы купить красивый дом для проведения отпуска. Мы здесь, чтобы помочь вам и убедиться в том, что вы не приняли неправильное решение или не заплатили за недвижимость больше, чем она того стоит.

После 2012 года турецкое правительство сняло несколько ограничений, которые позволили более 129 странам покупать недвижимость в Турции. Однако, если вы хотите приобрести недвижимость в Турции, то вам для начала потребуется получить разрешение Министерства внутренних дел. Иностранный гражданин также не может приобрести более 300 000 кв. м земли в Турции.

Иностранные граждане, которые МОГУТ покупать недвижимость в Турции без каких-либо разрешений

Property for foreignsСаудовская Аравия, США, Канада, Исламская Республика Иран, Объединенные Арабские Эмираты, Кувейт, Великобритания, Ирландия, Италия, Ливан, Ливия, Германия, Бельгия, Азербайджан, Казахстан, Франция, Италия, Норвегия, Голландия, Швейцария, Северный Кипр, Португалия, Россия, Румыния, Нигер, Болгария, Южная Африка, Аргентина, Грузия, Молдова, Словакия, Бурунди, Бразилия, Южная Корея, Испания, Доминиканская Республика, Люксембург, Кения, Польша, Финляндия, Косово, Кыргызстан, Буркина-Фасо, Белиз, Эстония, Сербия, Швеция, Хорватия, Гамбия, Перу, Узбекистан, Босния и Герцеговина, Колумбия, Мали, Бенин, Гвинея, Монако, Республика Кот-д'Ивуар, Намибия, Чад, Габон

НАЛОГИ И ДРУГИЕ СБОРЫ
Государственная пошлина

Taxes and fees for buying in TurkeyЭто сумма в размере 3,3%, которая добавляется к покупной цене имущества. Эта сумма покрывает юридическую регистрацию недвижимости на ваше имя. Если ваша недвижимость находится в стадии строительства, вам не придется платить эту пошлину, пока проект не будет завершен.

Оформление документации

Для составления нескольких документов и начала сбора разрешительных документов на объект также требуются деньги в общем сумме около 500 евро.

НДС

Налог на добавленную стоимость также применяется к недвижимости, приобретаемой в Турции. Это потребительский налог, который добавляется на каждом этапе.

Тапу и ИСКАН:

Tapu in TurkeyСамое важное, что вам необходимо знать о покупке недвижимости в Турции, помимо базовых вещей, касается Тапу и ИСКАНа. Это юридические документы, которые подтверждают факт того, что тот или иной дом действительно перешел в вашу собственность. Без этих двух документов вы не сможете претендовать на владение домом, даже если вы за него заплатили. Именно здесь обманывают огромное количество иностранных граждан, особенно тех, которые не провели должное исследование. Недобросовестная компания будет заботиться только о своих комиссионных, а не о том, имеются ли у вас все необходимые документы для переезда в ваш новый дом.

Тапу (Правоустанавливающий документ; Свидетельство о праве собственности): проще говоря, ТАПУ (TAPU) – это лист бумаги, подтверждающий, что вы на законном основании владеете собственностью, в которой проживаете. Если у вас нет ТАПУ, собственность не будет считаться вашей, независимо от того, заплатили ли вы за нее или нет. Прежде чем заключить окончательную сделку с недвижимостью, которую вы планируете приобрести, попросите продавца показать вам ТАПУ. Используйте форму, представленную ниже, если вы хотите проверить подлинность ТАПУ.

ИСКАН (Свидетельство о жилище): ИСКАН (ISKAN) – это сертификат, который выдается местными властями и удостоверяет, что недвижимость готова для проживания в ней. Если ваша недвижимость все еще находится в стадии строительства или есть некоторые вопросы, которые еще предстоит решить, например, водоснабжение, тогда ваш сертификат не будет готов.

Для более полного руководства по покупке недвижимости в Турции используйте форму ниже.

Некоторые другие моменты, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости:What you need to know about buying in Turkey

  • Проверьте, имеет ли продавец право на продажу недвижимости.
  • Проверьте Книгу Земельного регистра на факт наличия ограничений собственности, таких как залоговое удержание, любые виды обеспечений или обременений, установленных в пользу третьих лиц, которые препятствуют продаже собственности.
  • Наличие разрешения на временное проживание не требуется для покупки недвижимости в Турции. Кроме того, покупка недвижимости не дает основания для получения вида на жительство в Турции.
  • Избегайте сотрудничества с лицами/компаниями, которые не являются экспертами в данной сфере или попросту ненадежны.

КОНТАКТЫ

ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ