Если вы читаете это, вам, безусловно, интересно узнать, можете ли вы купить недвижимость в любом городе Турции или нет.

До 2012 года турецкие законы, касающиеся владения недвижимостью иностранцами, были очень строгими, и в основном основывались на взаимности, что означает, что если гражданин Турции мог купить недвижимость в вашей стране, то вы также могли купить недвижимость в Турции. Однако в 2012 году новые законы упростили покупку недвижимости в Турции для граждан более 120 стран. Согласно новым законам, почти каждый гражданин крупной страны имеет право на покупку недвижимости в Турции.

(Если вы хотите получить более детальную информацию, тогда загляните в обновленный список ниже)

Если вы являетесь гражданином этих стран, вы НЕ можете купить недвижимость в Турции:
Северная Корея, Куба, Нигерия, Армения, Йемен, Сирия.

Специальные условия доступны для граждан Сирии (пожалуйста, свяжитесь с нами для получения более подробной информации).

Если вы являетесь гражданином этих стран, то в отношении вас применяются особые условия: Китай, Израиль, Фиджи, Восточный Тимор, Индия, Палестина.

Если вы являетесь гражданином этих стран, вы можете приобрести недвижимость без специального разрешения: США, Германия, Иордания, Дания, ОАЭ, Саудовская Аравия, Азербайджан, Узбекистан, Кувейт, Казахстан, Туркменистан, Аргентина, Бельгия, Белиз, Бенин, Босния и Герцеговина, Бразилия, Болгария, Буркина, Фасо, Бурунди, Чад, Доминиканская Республика, Эстония, Республика Кот-д'Ивуар, Финляндия, Франция, Габон, Гамбия, Гвинея, Южная Африка, Южная Корея, Грузия, Хорватия, Голландия, Швеция, Швейцария, Италия, Канада, Кения, Северная, Кипр, Колумбия, Косова, Киргизстан, Ливия, Ливан, Люксембург, Мали, Молдова, Монако, Намибия, Нигер, Норвегия, Польша, Португалия, Перу, Румыния, Сербия, Словакия, Великобритания, Ирландия, Иран, Ирак, Испания.

Ограничения применяются для некоторых особых типов недвижимости (недвижимость, признанную исторической, и т.д.)

Если вы ищете определенный тип недвижимости, пожалуйста, воспользуйтесь формой ниже, чтобы отправить нам электронное письмо, и мы с радостью предоставим всю информацию для вас.

Если у вас есть право на покупку недвижимости в Турции, тогда права собственности как для граждан Турции, так и для граждан других стран будут одинаковыми.

Первое, что нужно знать, это то, что право собственности на турецкую недвижимость является безусловным, то есть, как только вы ее приобретаете, вы получаете 100% право на нее (в отличие от временного владения и пользования, при котором, например, в некоторых странах, таких как Дубай и т.д. вы фактически владеете правами на недвижимость только в течение определенного времени – 49 лет, 99 лет и т.д.).

После полной оплаты стоимости дома, продавец передаст вам право собственности на недвижимость, и на ваше имя будет выдан новый ТАПУ (документ, подтверждающий право собственности, нажмите здесь, чтобы увидеть фотографию образца ТАПУ). После регистрации ТАПУ на ваше имя, вы получаете все права на недвижимость, то есть вы в любое время сможете ее продать, сдать в аренду на любой период, владеть пожизненно, пожертвовать, использовать для получения кредита. Проще говоря, собственность теперь ваша и вы можете делать с ней все, что захотите.

Есть несколько деталей, о которых вы должны знать, прежде чем покупать недвижимость в Бодруме.

Мы можем разделить эти условия на 2 категории:

- Условие, касающееся вашей национальности

- Условие, касающееся граждан Турции и граждан других стран

Условие, касающееся вашей национальности:

- Если вы хотите купить только 1 объект недвижимости или сделать несколько инвестиций, то мы можем сказать, что никаких конкретных правил не существует (для получения более подробной информации смотрите «Могу ли я купить объект недвижимости в Турции»). Однако, если вы планируете делать большие инвестиции, покупать землю и т.д., то в этом случае некоторые ограничения все же существуют.

Это условия для граждан, не являющихся гражданами Турции, независимо от того, могут ли они купить недвижимость в Турции или нет:

- Человек, не являющийся гражданином Турции, НЕ может купить более 10% земли города

- Человек, не являющийся гражданином Турции, НЕ может купить более 300 000 м2 земли в Турции (независимо от того, куплены ли они целиком или в разных частях и местах) без специального разрешения Министерства внутренних дел.

- Человек, не являющийся гражданином Турции, НЕ может купить собственность, находящуюся в пределах периметра 400 м от военной зоны.

- Ниже приведены правила, основанные на гражданстве покупателя.

Граждане Греции: Гражданам Греции НЕ разрешается приобретать недвижимость в любых местах в Турции, имеющих границу с морем. Они МОГУТ покупать в других местах.

Граждане России и Украины: НЕ МОГУТ покупать в городах, граничащих с Черным морем.

Граждане Марокко: Запрещена покупка сельскохозяйственных земель.

Граждане Египта: Запрещена покупка сельскохозяйственных земель.

Граждане Латвии: Запрещена покупка сельскохозяйственных земель.

Граждане Афганистана: Запрещена покупка сельскохозяйственных земель, для покупки других видов недвижимости требуется специальное разрешение.

Граждане Албании: Запрещена покупка сельскохозяйственных земель.

После того, как вы выбрали свою недвижимость, которую хотите купить в Бодруме, и произвели полную оплату стоимости этой недвижимости, начинается процедура получения ТАПУ. То, что обычно называют процедурой ТАПУ, представляет собой процесс, в течение которого продавец готов передать вам право собственности. В зависимости от того, где вы приобрели недвижимость (например, в большом городе как Стамбул или в небольшом прибрежном курорте по типу Бодрума), процедура обычно занимает от пары дней до 10 дней, в зависимости от того, насколько сильно загружен офис ТАПУ.

Вам потребуется действительный паспорт, турецкий налоговый номер, который мы поможем вам получить в налоговой инспекции Турции, и 2 фотографии паспортного размера.

Да, при покупке недвижимости в Бодруме вам придется заплатить налог на покупку. До получения вашего ТАПУ и в зависимости от условий, согласованных с продавцом, вас попросят уплатить «Налог на покупку недвижимости» в размере 4,4% от стоимости имущества. Этот сбор должен быть оплачен на день готовности ТАПУ.

Наши коллеги позаботятся обо всем, поэтому все, что от вас потребуется, это лишь прийти и подписать документы для получения ТАПУ в бодрумском офисе ТАПУ.

Конечно, можете! Но не каждый банк в Турции выдает ипотечные кредиты лицам, не являющимся гражданами Турции, лишь немногие крупные банки имеют хорошо внедренные системы и привлекательные ставки для всех иностранных покупателей недвижимости.

Пожалуйста, отправьте нам письмо для получения дополнительной информации о ставках и документах, необходимых для получения ипотеки.

Пожалуйста нажмите здесь чтобы прочитать наше полное руководство о том, как получить ипотеку в Турции.

Цены на недвижимость обычно указываются в турецких лирах и/или евро и/или долларах США. В то время как турецкая лира широко принята в качестве основы для всех цен, большинство продавцов могут принять оплату в валюте страны происхождения покупателя.

После согласования условий покупки большинство продавцов обычно предоставляют банковские реквизиты и номер IBAN в соответствии с согласованной валютой. В общем, денежные переводы являются простыми и безопасными, так что вам не нужно об этом беспокоиться.

Нужно ли беспокоиться перед покупкой недвижимости в Турции? Ответ – НЕТ. При условии, конечно, что вы сделали свое домашнее задание так, как должны были, и получили помощь от профессионалов.

Так что же значит «делать домашнее задание» и «получить помощь от профессионалов»?

Выполнение домашнего задания означает, что вы должны сначала узнать, что спрашивать при посещении объекта недвижимости, поэтому давайте проверим несколько важных деталей для вас.

В Бодруме есть 2 типа недвижимости для покупки:

- Недвижимость, которая находится на этапе планирования или строительства

- Недвижимость, строительство которого завершено

Вот вопросы, которые вы должны задать:

Для недвижимости, которая находится на этапе планирования или строительства

Есть ли у проекта лицензия на строительство (Yapı Ruhsatı)?

Нет лицензии на строительство – нет права на застройку, все просто. Некоторые застройщики иногда предпочитают начинать строительство до получения лицензии. Обычно это делается для того, чтобы выиграть какое-то время. Однако мы, как Bodrum Prospects, никогда не приводим наших Клиентов в такие Компании по основным соображениям безопасности.

Вы можете попросить застройщика показать вам копию лицензии на строительство, которой они обычно с удовольствием поделятся с вами.

Покупка недвижимости, которая находится на этапе планирования или строительства, означает, что вы готовы подождать определенное время (иногда год), прежде чем получить вашу недвижимость. Вы должны убедиться в том, что недвижимость будет сдана в эксплуатацию вовремя и в соответствии с обещаниями строительной компании, либо иметь возможность получить компенсацию в случае, если что-то пойдет не так.

Хотя этот вопрос может показаться очевидным, но на удивление многие новые покупатели жилья не задают его. Объект без надлежащего управления – это буквально кошмар, ожидающий вас прямо за углом. Хотя некоторые объекты недвижимости внутри выглядят красиво, комплекс без должного управления (или даже иногда вообще не управляемый) быстро превратится в проблему. Поэтому всегда полезно знать, кто управляет комплексом, каковы сборы и что в них входит.

Последнее замечание, касающееся оплаты за управление домом/комплексом: всегда проверяйте пункт о том, что вы будете нести ответственность за оплату платежей за управление домом только начиная со дня сдачи вашей квартиры и не будете нести ответственность за предыдущие периоды.

Наш совет: если комплекс не имеет надлежащего управления, подумайте об его покупке дважды.

Возможно, вам это покажется удивительным, но даже некоторые новые объекты недвижимости, которые никогда не использовались ранее, могут иметь долговые обязательства по коммунальным платежам, напрямую связанные с долгами, принадлежащими застройщику, которые возникли во время строительства. Обязательно попросите прописать в договоре купли-продажи пункт о том, что вы не будете нести ответственность за долги, которые образовались до сдачи недвижимости в эксплуатацию.

НЕ волнуйтесь, мы всегда поможем вам избежать покупки недвижимости, которая не является на 100% законной, поэтому вы можете быть спокойны.